10 proc. pradinis įnašas taikomas ne visiems: ką tikrina bankas

Paynex redakcija 2026-08-16 14:11 3 min. skaitymo

Modelis namas su padidinamuoju stiklu ir brėžiniais ant stalo.

Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. minimalus pirmo būsto pradinis įnašas daliai pirkėjų sumažėjo nuo 15 iki 10 proc. Tačiau lengvata taikoma tik griežtus kriterijus atitinkantiems kredito gavėjams ir bendraskoliams. Prieš kreipiantis į banką verta patikrinti abiejų asmenų nekilnojamojo turto istoriją, turimas paskolas ir tvarių pajamų dydį.

Paynex redakcija | 2026 m. rugpjūčio 16 d.

Trumpai:

10 proc. riba skirta tik pirmą būstą su pirma būsto paskola perkantiems arba statantiems gyventojams.
Nei kredito gavėjas, nei bendraskolis penkerius metus negali būti turėję jokio nekilnojamojo turto.
Pirmai paskolai, kai žmogus jau turi ar neseniai turėjo NT, lieka bent 15 proc. įnašas.
Antrai ar paskesnei būsto paskolai paprastai reikia bent 30 proc. įnašo.
Kredito davėjas, įvertinęs klientą ir būstą, gali prašyti daugiau už nustatytą minimumą.

Kuri pradinio įnašo riba taikoma nuo rugpjūčio

Atnaujinti Atsakingojo skolinimo nuostatai atskiria tris dažnai painiojamas situacijas. Pirma būsto paskola savaime dar nereiškia, kad žmogus atitinka 10 proc. įnašo sąlygas.

Pirkėjo situacija	Minimali įnašo riba
Pirma būsto kredito sutartis, pirmas gyvenamosios paskirties būstas ir penkerius metus neturėta jokio NT	10 proc.
Pirma būsto paskola, bet kredito gavėjas arba bendraskolis turi ar per penkerius metus turėjo NT	15 proc.
Antra ar paskesnė būsto paskola	30 proc.
Antra ar paskesnė paskola, kai grąžinta daugiau kaip pusė kiekvienos turimos būsto paskolos pradinės sumos	15 proc. išimtis

Pastaroji išimtis vertinama pagal kiekvieną jau turimą būsto paskolą. Jeigu daugiau kaip pusė pradinės sumos grąžinta tik pagal vieną iš kelių paskolų, 15 proc. išimties sąlyga nėra įvykdyta visoms turimoms paskoloms.

Kada pirkėjas laikomas pirmo būsto pirkėju

Kad būtų galima taikyti 10 proc. minimumą, vienu metu turi būti įvykdytos trys sąlygos:

Sudaroma pirma būsto kredito sutartis.
Perkamas arba statomas pirmas gyvenamosios paskirties būstas.
Nei kredito gavėjas, nei bendraskolis dabar neturi ir per pastaruosius penkerius metus neturėjo jokio nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto.

Svarbi būtent trečioji sąlyga: tikrinama ne vien ankstesnio būsto, bet apskritai nekilnojamojo turto nuosavybės istorija. Jeigu paskola imama kartu, reikalavimą turi atitikti abu asmenys. Todėl prieš teikiant paraišką naudinga patikrinti ne tik savo, bet ir bendraskolio duomenis.

10 proc. pradinis įnašas taikomas ne visiems: ką tikrina bankas

10 proc. yra minimumas, o ne banko pažadas

Atsakingojo skolinimo nuostatai nustato mažiausią galimą ribą, tačiau negarantuoja, kad kiekvienam reikalavimus atitinkančiam pirkėjui bankas pasiūlys finansavimą su būtent tokiu įnašu. Kredito davėjas individualiai vertina klientą, jo mokumą ir perkamą arba statomą būstą, todėl gali pareikalauti didesnės nuosavų lėšų dalies.

Pavyzdžiui, perkant 150 tūkst. eurų vertės būstą, 10 proc. sudarytų 15 tūkst. eurų, o 15 proc. – 22,5 tūkst. eurų. Skirtumas siekia 7,5 tūkst. eurų. Tai tik aritmetinis palyginimas, o ne kredito davėjo pasiūlymas ar paskolos suteikimo pažadas.

Lietuvos bankas apie pakeitimus paskelbė 2026 m. liepos 30 d., o naujos ribos įsigaliojo rugpjūčio 1 d.

Pajamos tikrinamos taikant bent 6 proc. palūkanų normą

Mažesnis pradinis įnašas nepanaikina mokumo vertinimo. Skaičiuojant paskolos įmokų ir pajamų santykį taikoma ne mažesnė kaip 6 proc. palūkanų norma, o apskaičiuota įmoka negali viršyti 50 proc. pajamų.

Ši 50 proc. riba nėra garantija, kad bankas leis skirti pusę pajamų paskolai. Kredito davėjas gali konservatyviau įvertinti pajamų tvarumą, kitus finansinius įsipareigojimus ir individualią kliento situaciją. Todėl pradinis įnašas yra tik viena iš kelių sprendimo dalių.

Ką pasiruošti prieš prašant pasiūlymo

Patikrinkite savo ir bendraskolio dabartinę bei pastarųjų penkerių metų NT nuosavybės istoriją.
Susirašykite visas turimas būsto paskolas, jų pradines ir dar negrąžintas sumas.
Įvertinkite reguliarias, dokumentais pagrindžiamas ir tvarias namų ūkio pajamas.
Apskaičiuokite, kiek nuosavų lėšų turėtumėte pagal 10, 15 ir, jei aktualu, 30 proc. ribą.
Pateikite vienodus duomenis keliems kredito davėjams ir paprašykite individualių pasiūlymų.

Galutinę taikomą ribą ir finansavimo sąlygas parodys tik individualus vertinimas. Net vieno bendraskolio turėto NT istorija arba nepasiekta turimų paskolų grąžinimo riba gali pakeisti reikalaujamą įnašą.

Šaltinis: Lietuvos bankas

Kontekstas ir veiksmai Apie straipsnį

Šaltinis ir patikra Šaltiniai ir patikra

Įnašo ribos ir mokumo reikalavimai sutikrinti su 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigaliojusia Lietuvos banko tvarka.

Patikros